Bygge hus i Norge
Gode tips til deg som skal bygge hus i Norge

Bygge hus

På Hus.no samler vi alle tjenester og informasjon for deg som enten vurderer, eller har bestemt deg, for å bygge eget hus

Det blir stadig mer populært å bygge sitt eget hus. Muligheten for å selv kunne velge plassering, planløsning, design og mye mer tiltaler mange som er på jakt etter det perfekte hjemmet. Samtidig er det å bygge hus et stort prosjekt som kan virke skremmende og uoversiktlig. I dag finnes det imidlertid mange tjenester og tilbud som gjør prosessen både enklere og raskere.

Nedenfor har du informasjonen du trenger til drømmehuset ditt. Sjekklister med alt om tomtekjøp, en oversikt over alt det juridiske i søknadsprosessen og du kan samle inn uforpliktende tilbud fra flere husleverandører, helt gratis.

Steg for steg

1: Lag en budsjett

Det er ofte vanskelig å få en fast totalpris på et nytt hus, siden det er flere kostnader som kan tilkomme og flere faktorer som spiller inn i totalprisen. I tillegg til husleverandørenes pris kommer kostnad for blant annet tomt, søknad om byggetillatelse og tilknytning til vann, vei og strøm.

Prisene varierer fra kommune til kommune og fra hus til hus. Det er derfor viktig å lage et nøyaktig budsjett og finne ut av alle kostnader på forhånd for å unngå ubehagelige overraskelser.

I mars 2019 sammenlignet Statistisk Sentralbyrå kvadratmeterprisen på nye hus sammenlignet med brukte hus i alle fylker.

Den totale kostnaden for å bygge et nytt hus er vanligvis høyere enn å kjøpe et brukt hus. Det koster helt enkelt litt ekstra for et helt nytt hus som du selv har vært med på å forme. Samtidig krever et nytt hus ikke de samme oppussings- og reparasjonsutgiftene som kjøpere av et eldre hus må være forberedt på.

Man bør kunne regne med at et nytt hus skal holde i ti år uten å trenge omfattende arbeid. Nye hus er også mer energieffektive enn eldre hus, der strømforbruket vil være høyere. I det lange løp kan det være at du sparer på å velge nytt, selv om det i første omgang koster mer.

Les videre

2: Finn en tomt

Første steget i byggeprosessen er å finne tomten som huset skal bygges på. For mange er plassen vel så viktig som selve huset. Bestem deg for hva som er viktigst for deg. Er du villig til å tilpasse huset etter drømmetomten, eller tilpasser du heller valget av tomt for å få bygget akkurat det huset du vil ha?

Les mer: Dette du bør tenke på ved kjøp av tomt

Tomter selges både av meglerfirmaer, privatpersoner og ferdighusaktører. De kjøpes på samme måte som boliger. Sjekk på Finn.no eller dine lokale meglere for å se hva som finnes til salgs og hva prisnivået er. En del kommuner selger også tomter. Det gjelder først og fremst mindre kommuner som ønsker flere innbyggere til kommunen.

Det først og fremst lokasjonen som bestemmer prisen. Jo nærmere tettbebyggelse og byer du kommer, jo dyrere blir tomten. En tomt med sjøutsikt koster mer enn en tomt inn i landet. Prisforskjellene er store, sjekk Finn.no for å få en bild av hva prisen er der du vil bygge.

I tillegg til selve prisen på tomten tilkommer også flere andre kostnader.Kommunen skal ha betalt for tilknytning til strømnett, veinett, vann og avløp. Noen tomter krever også grunnarbeid, for eksempel fjerning av berggrunn. Det er viktig å beregne alle kostnader for tomten før kjøpet.

Les videre

3: Velg husleverandør

Hvor mye tid, engasjement og kunnskap som kreves for å bygge et nytt hus, er egentlig helt opp til deg.I dag finnes det blant annet nøkkelferdige hus, der alt fra planløsning til maling allerede er bestemt. Du kjøper helt enkelt en ferdig huspakke og får husleverandøren til å bygge det for deg.

Vil du ha litt mer påvirkning på det endelige resultatet kan du vurdere det som kalles malingsklart hus. Da får du et ferdigbygget hus, men inventar som maling, fliser og gulvbelegg gjenstår. Det er viktig å sjekke kontrakten nøye for å være sikker på hva som faktisk er inkludert, og hva som ikke er det.

For de som vil skape sitt helt unike hus finnes det arkitektfirmaer som hjelper til å tegne huset etter kjøperens ønsker. Da må man regne med både en lengre byggeprosess, mer arbeid og en høyere totalpris. Dette passer fremfor alt for de som har tydelige ideer om hvordan de vil at huset skal se ut, eller de som har tid og lyst å engasjere seg i byggeprosjektet.

Forskjellen: Arkitekttegnet hus vs. ferdighus

4: Kontrakt

Etter å ha valgt husleverandør er det viktig for begge parter å opprette et velformulert kontrakt som dekker alle tenkbare scenario. For å ha krav på noe ved for eksempel forsinkelse eller en produksjonsfeil, er det helt avgjørende at det står spesifisert i kontrakten.

Forbrukerrådets sjekkliste: Allt dette bør stå i kontakten

5: Finansiering

Når kontrakten er klar vil du ha et fast pris på ditt hus og kan først da søke om lån fra din bank. Hvordan det finansieres er avhengig av hva for type av hus du har valgt å bygge. Et nøkkelferdig hus kan ofte finansieres gjennom et boliglån, men et byggeprosjekt må finansieres med et byggelån. I steden for å få et totalbeløp vil banken følge tettere med i byggeprosessen og dekke utgiftene løpende innenfor en gitt låneramme.

Les mer: Finansiering med byggelån

Fylkesoversikt

Sjekk byggereglene i din kommune:

6: Byggetillatelse

Den juridiske delen innenfor husbygging kan virke avskrekkende, men med riktige forberedelser og god planlegging, går det for det meste ganske fort. Hos Direktoratet for Byggekvalitet finnes informasjon og alle nødvendige blanketter samlet på ett sted.

Det finnes et omfattende regelverk for hva som er lov å bygge, uansett om det gjelder et nytt hus, eller å bygge en garasje eller terrasse til et hus. En del byggeprosjekt må først bli godkjent av kommunen. Hos Direktoratet for Byggekvalitet finnes flere veivisere som gir deg svar på om du trenger byggetillatelse eller ikke for ditt byggeprosjekt. Merk at du må holde deg innenfor gjeldende byggeregler selv om du ikke trenger byggelov.

Hvilke regler som gjelder for husbygging kan variere fra kommune til kommune. Det du først må gjøre er å finne ut hva som gjelder i den kommune du skal bygge i. Gjennom å klikke på linken til ditt fylke kommer du til en side som kan sende deg videre til din kommunes byggelover, byggesøknader og annen viktig informasjon.

7: Forsikring

Det er viktig å ha huset sitt forsikret allerede under byggingen. En bygningsforsikring fungerer som en forsikring for huset under byggeprosessen. Den kan blant annet dekke vann-, brann- og andre naturskader, tyveri og skader på byggematerial på tomten. Mange husleverandører og byggefirmaer har en byggeforsikring eller prosjektforsikring inkludert i avtalen, det er derfor viktig å sjekke kontrakten nøye for å vite hva du er beskyttet mot å ikke.

8: Kvalitetskontroll

Det siste steget før du kan flytte inn i ditt nye hus er en lovpålagt uavhengig kontroll av en tredjepart. Ifølge Plan- og bygningsloven er det krav om kontroll, blant annet at fuktsikring i våtrom og lufttetthet er etter foreskrifter. Det blir også kontrollert at det arbeid som faktisk er gjort er i samsvar med husets prosjekteringsplaner, og at nødvendig kvalitetssikring er utført.

Kvalitetskontrollen må gjennomføres etter at all arbeid som må kontrolleres er utført, men tidlig nok i byggefasen i tilfelle eventuelle korrigeringer må utføres. Baderom skal for eksempel kontrolleres etter at tettesjikt er påført, men før fliser er lagt. Hos Direktoratet for Byggekvalitet går det an å lese mer om den uavhengige kontrollen.

Oversikt:


Sammenligning:
Ferdighus vs. Arkitekttegnet
Garasjeporter
Husleverandører i Norge
Hva følger med i prisen på et ferdighus?


Neste steg:


Praktisk: Økonomi:
Byggeprosessen Husbanklån
Funksjonalitet Lønnsomhet
Overtagelse Miljølån
Prislister


Grafisk utsnitt av Hus.no logo