Hva følger med i prisen på et ferdighus?
Det er vanskelig å gi noen generell fasit på hva som følger med og hva som ikke følger med i prislisten på ferdighus. Fasiten får du først etter at du har fått en salgskonsulent fra husleverandøren til å regne ut eksakt pris for deg. Noen hovedtrekk finnes likevel på tvers av leverandørene, selv om variantene der ute er mange.
Dette følger som regel med i prisen
- Nødvendige elektriske punkter
- Kjøkkeninnredning
- Garderobeskap
- Baderomsinnredning (toalett og servant)
- Trapper
- Balansert ventilasjon
- Innvendige rør- og elektrikerarbeider
- Husene leveres også vanligvis grunnet og med forsikring i byggeperioden
Felles for de fleste husleverandørene er at du selv kan velge produkter til og fra slik du ønsker. Du kan altså velge å gjøre deler av jobben selv, eller skaffe deler av produktene selv. Men du kan også plukke blant en rekke forhåndsdefinerte produkter og få gode priser på disse via ferdighusselskapet. Bestemmer du deg for et nøkkelferdig hus følger det gjerne mer med enn om du velger et malingsklart hus.
Fellestrekkene
Noen husleverandører skiller mellom «malingsklart» og «nøkkelferdig» hus. Forskjellene mellom de to ulike variantene kan du lese mer om nedenfor.
Les også: Ferdighus kan lønne seg økonomisk.
Andre leverandører har valgt å inkludere en rekke standardprodukter i grunnprisen, med mulighet for å oppgradere produktene. Felles for leverandørene er at standardleveransen normalt inneholder minst noe som tilsvarer «malingsklart hus» nedenfor, og at leveransen følger byggteknisk forskrift (TEK17).
Malingsklart hus
Det er viktig å lese kontrakten nøye for å være sikker på hva som faktisk følger med og ikke. Nedenfor gir vi deg en oversikt over hva som er mest vanlig for et malingsklart hus.
Dette følger ofte ikke med
- Hvis ikke annet er spesifisert, må du selv sørge for tomt, grave- og grunnarbeider, tilknytningsavgifter, utstikking, uavhengig kontroll, prosjektering, byggesak og byggestrøm.
- For en standardleveranse/malingsklart hus kan du måtte betale ekstra for noen eller flere av følgende: innvendig og utvendig maling/sparkling, parkett/gulvbord/gulvbelegg, fliser/belegg på bad, badekar/dusjhjørne/dusjkabinett, lamper, peis/ovner og hvitevarer.
- Utvendige trapper, rekkverk og overbygg trenger heller ikke være inkludert i standardleveransen med mindre dette er spesifisert.
- Grunnmur/plate på mark kan være med i prisen, men trenger ikke å være det.
- Vær også klar over at noen priser oppgis med uinnredet kjeller eller loftsetasje.
Nøkkelferdig hus
Er huset «nøkkelferdig» kan du forvente at det meste av innvendig arbeid og fastmontert inventar følger med. Imidlertid kan prisene være basert på enkle standardløsninger, så det er ofte vanlig å oppgradere noen eller flere av produktene. Du kan vanligvis også velge å inkludere alt av utvendig arbeid i pristilbudet, men her står du fritt til å innhente egne tilbud om du ønsker dette.
Les også: Les mer om nøkkelferdig hus her.
Som for malingsklart hus, velger du selv om du ønsker å gjøre deler av arbeidet/innkjøpene selv, så i realiteten er det kun et fåtall som bestiller et 100 % nøkkelferdig hus eller et «ribbet» malingsklart hus. De fleste legger til noen produkter og velger bort noen, slik at de ender opp med et hus som ligger et sted imellom.
Når du sammenligner priser
Det kan være greit å ha en viss oversikt over hva som normalt er inkludert når du sammenligner priser på ferdighus, men husk at den riktige prisen får du først etter at husleverandøren har regnet ut nøyaktig hvor mye ditt hus koster. Vær også klar over at det skal en del egeninnsats til for å komme i mål med hele husprosjektet til utgangsprisene du finner i prislistene til husleverandørene.
Utgangsprisene gir en god indikator på hva selve huset vil koste til syvende og sist, men tilleggskostnader som garasje, grunnarbeider og andre kostnader kan fort føre til at hele husbyggingsprosjektet blir en del dyrere enn utgangsprisene du finner i prislistene.