BRA, BTA, BYA – Hva betyr det?
Det kan være vanskelig å navigere i alle forkortelsene for areal på bolig og tomt. Her får du oversikt over hva de betyr.
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.
Sist oppdatert: 14.10.2025Areal for bolig oppgis i m2. Arealet måles der det er 1,90 meter takhøyde og bredden på rommet er på minst 60 centimeter.
Dersom rommet har skråtak, måles inntil 60 centimeter utenfor høyden 1,90 meter.
Fram til 2024 brukte man begrepene P-rom og S-rom i markedsføring av boliger. Det har man gått bort fra, og boligens areal skal nå oppgis i BRA (bruksareal) med underkategorier.
Andre begreper
ALH – Areal med lav himlingshøyde
Gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av skråtak eller lav himlingshøyde. Dette måles på samme måte som BRA, men kravet til himlingshøyde ses bort fra. ALH skal alltid oppgis sammen med BRA, aldri aleine.
GUA – Gulvareal
Summen av BRA og ALH. Dette gir et mer sannferdig bilde av boligens faktiske gulvareal, inkludert arealer under skråtak og områder med lav takhøyde som kan brukes til oppbevaring eller andre formål.
Åpen areal
Areal av åpne terrasser, balkonger og altaner. Dette regnes ikke med i BRA, men skal opplyses separat.
BRA – Bruksareal
Bruksareal (BRA) er boligens totale bruksareal, og den deles inn i tre underkategorier:
BRA-i – Internt bruksareal
Arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert alle rom som tidligere het både P-rom og S-rom. Dette omfatter:
- Alle oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom, bad)
- Gang, trapper og entré
- Boder og tekniske rom som ligger inne i boenheten
- Sjakter, skorsteiner og innvendige søyler (selv om de ikke har gulv eller tilkomst)
BRA-e – Eksternt brusareal
Areal som tilhører boligen, men som ligger utenfor boenheten:
- Boder i fellesarealer (kjeller, loft)
- Garasje med adkomst fra utsiden
- Keller med kun utvendig inngang
BRA-b – Innglasset balkong
Areal av innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Merk at veggen mellom innglasset balkong og annet brusareal regnes med i BRA-b
Dermed blir totalt bruksareal summen av alle disse underkategoriene av BRA.
Slik måles bruksarealet
Areal for bolig måles i m2. Arealet måles der det er minst 1,90 meter takhøyde og bredden på rommet er på minst 60 centimeter. Har rommet skråtak måles inntil 60 centimeter utenfor høyden på 1,90 meter.
BTA – Bruttoareal
Bruttoarealet er husets fulle areal, medregnet ytterveggene. Bor du i en flermannsbolig, regnes halvparten av veggen du deler med naboen inn i bruttoarealet. Dette begrepet brukes fortsatt, spesielt i byggesaker og prosjektering.
BYA – Bebygd areal
Bebygd areal forteller hvor stor del av tomten som består av hus, parkeringsplass (garasje, carport og biloppstillingsplass) og terrasse. Hvis terrassen ligger lavere enn en halvmeter under bakken, regnes den ikke med i BYA.
Bebygd areal er svært viktig når du skal søke kommunen om byggetillatelse. Det er nemlig regler for hvor stor del av tomten du kan bygge på, avhengig av hvor i landet – og i hvilket område – tomten ligger.
Hva med godkjent bruk?
Husk at målt areal ikke sier noe om hvorvidt rommene oppfyller byggeforskriftenes krav til varig opphold eller hva de lovlig kan brukes til.
Denne informasjonen skal du få i salgsoppgaven når du kjøper bolig. Vær særlig oppmerksom på om kjeller eller loft er innredet uten nødvendig godkjenning fra kommunen.